广西伟宁律师事务所业务范围

一、基本业务范围

（一）接受自然人、法人或者其他组织的委托，担任法律顾问；

（二）接受民事案件、行政案件当事人的委托，担任代理人，参加诉讼；

（三）接受刑事案件犯罪嫌疑人的委托，为其提供法律咨询，代理申诉、控告，为被逮捕的犯罪嫌疑人申请取保候审，接受犯罪嫌疑人、被告人的委托或者人民法院的指定，担任辩护人，接受自诉案件自诉人、公诉案件被害人或者其近亲属的委托，担任代理人，参加诉讼；

（四）接受委托，代理各类诉讼案件的申诉；

（五）接受委托，参加调解、仲裁活动；

（六）接受委托，提供非诉讼法律服务；

（七）解答有关法律的询问、代写诉讼文书和有关法律事务的其他文书。
  

★部分重点、特长业务具体业务范围

一、担任常年法律顾问

1、为自然人、法人或者其他组织“法律体检”，为甲方生产、经营、管理方面的重大决策提供法律咨询；

2、为甲方资产重组、改制、公司规范化运作等及资本经营提供法律咨询；

3、为甲方修改和审查有关经营管理规章制度；

4、对甲方内部工作人员的工作进行法律指导；

5、草拟、修改、审查各种合同、协议及其他法律文书；

6、为谈判所需的各类法律文件和相关的法规，提供咨询意见；

7、与甲方有关的其他法律咨询事务；

8、为甲方出具《律师函》；

9、办理甲方的诉讼、仲裁事务。

二、建设工程全程法律服务

主要为建设项目业主、房地产开发商、施工单位、勘察单位、设计单位、监理单位、工程咨询单位等在工程建设过程中的各类法律问题提供专项法律服务和解决方案。具体包括：

    1、建设工程制度流程与合同履约管理；

    2、招标投标文件审查与投诉异议处理；

    3、建设工程法律风险识别、评估与控制。包括但不限于：  施工总承包合同风险防范、发包人施工合同法律风险防范、总承包商施工合同法律风险防范、专业分包施工合同法律风险防范、劳务分包合同法律风险防范、联营挂靠施工合同法律风险防范、转包合同法律风险防范等；

    4、工程质量事故与安全事故处理；

    5、工程造价控制与工程结算；

    6、工程争议调解、仲裁和诉讼。

    7、工程合同的审查与谈判。包括但不限于：最新开发企业施工合同示范文本编写、最新施工企业合同示范文本编写、最新设计施工总承包合同示范文本编写。

    8、工程索赔与反索赔

    三、土地开发利用与房地产业务

 （一）征地补偿安置、强制拆迁方面的法律服务

  1、提供法律咨询、代为参与协商、协助订立法律文件；

  2、代理农用地开发涉及的申请、报批、谈判、订立法律文件等事务。

  3、代理行政复议及行政诉讼；

  4、担任政府法律顾问。

（二）在土地使用权流转方面的法律服务

 1、担任企业的土地事务专项法律顾问，为企业提供有关涉及土地事务的法律咨询、参加谈判、文书起草、合同起草及审查，出具法律意见书。

 2、为房地产开发企业土地前期策划、招拍挂策略、法律风险控制、房地产开发方案提供专项法律服务，为房地产土地整体策划、旧城改造土地运营策划、农村新民居建设土地置换等提供全程服务。

  3、为土地出让、出租方案策划、用地审批、土地利用规划调整、土地置换、土地储备利用、土地出让招牌挂方案设计和实施等提供非诉讼法律服务。包括但不限于参与土地使用权出让和转让的谈判、订约、审查有关法律文书，出具针对土地使用权转让项目的法律意见书；、参与土地使用权出让、转让过程中纠纷的处理；
    4、参与因土地使用权出资、入股而发生的公司法律事务纠纷的处理；
    5、 协助办理土地使用权的抵押、出租等法律程序。

（三）关于土地使有权纠纷的法律服务

 1、集体组织、农民个人的有关土地权属的调解、请求行政解决、仲裁、诉讼；
   2、因集体土地使用权使用纠纷而引起的仲裁、诉讼；
   3、参与土地行政执法机关的听证、复议、行政诉讼；
   4、 因土地使用权入资、入股而发生的公司法律事务纠纷的诉讼代理。

（四）在城中村改造过程中的法律服务

 1、提供城中村改造中房屋拆迁补偿问题的法律咨询及服务；
 2、提供城中村违法建筑拆除情况下的法律咨询及服务；
 3、为“村改居”过程中出现的法律问题提供咨询及服务。

 4、为村民管理组织、乡镇企业、农民个人担任法律顾问，以及土地事务专项的法律顾问；

（五）在农村宅基地问题的法律服务

 1、协助进行宅基地用地申请；

 2、就宅基地的流转、宅基地转让、小产权房纠纷提供法律咨询并代为提起诉讼；

 3、协助解决农村房产继承、宅基地权属纠纷；

 4、协助解决相邻权纠纷。

（六）关于土地承包权问题的法律服务

 1、土地经营权界限不明引发争议；

 2、土地承包权转包引发纠纷；

 3、处理土地承包权转包、出租互换方面的纠纷；

 4、参与土地流转合同谈判，提供法律咨询、协助进行法律文件审核、出具法律意见书；

 四、关于房地产开发阶段，服务内容包括：

 （一）房地产项目公司设立的法律服务

 1、房地产投资法律咨询；

2、草拟、审查房地产投资协议、房地产合作开发协议、章程；

3、房地产企业资质法律咨询；

4、外商投资房地产法律咨询；

5、外资并购房地产法律服务；

6、房地产企业合并、分立法律服务；

7、房地产企业内部规章制度建立；

（二）房地产项目前期阶段的法律服务

1、协助开发商参与谈判，拟定合作开发方案，拟草房地产合作开发协议书、前期开发合同、合作意向书、框架协议等等；

2、协助开发商审查国有土地使用权或土地划拨使用权出让合同，土地使用权出让合同以及土地使用权转让合同，并领取土地使用权证书；

3、协助开发商制定拆迁安置协议、补偿协议；

4、协助开发商洽谈开发项目的融资、保险事宜。

（三）房地产项目用地取得的法律服务

1、以招投标方式受让土地使用权
  （1）协助开发商审查国有土地使用权出让合同，并领取土地使用权证书；
  （2）协助开发商草拟、修改竞拍所需相关法律文书；
  （3）协助转让当事人拟定可行性的出让方案，及相关的法律文书的草拟、修改工作；

（4）协助开发商草拟、修改土地租赁申请，并领取土地使用权租赁合同；

   2、以股权转让、项目转让实现土地使用权转让
  （1）协助受让当事人拟定可行性的转让方案，草拟、修改相关的法律文书；
  （2）协助拟草和审查房地产项目转让合同；

（3）协助拟草和审查股权转让合同；

（四）工程项目招标阶段的法律服务

   1、 协助审查投标人、招标人的主体资格、施工资质等；
   2、 审查招标文件是否齐备、是否符合法定的形式要件，文字表达是否清楚，出具投标风险法律意见书；

    4、 协助投标人制作投标文件，使之对招标文件作出实质性响应，同时防止因重大偏离而导致投标失败；

    5、 协助投标人按照招标文件的要求进行投标文件编写、密封及送交，避免因文件、资料及其送交程序瑕疵而导致投标工作失败；

    6、 指导投标人按照招标文件的要求交纳投标保证金（押金）；

    7、 协助或代理投标人对投标文件进行修改或撤回；

    8、 参加评标活动中的质疑环节（答辩会），保证投标方向的答复内容及方式合法有效，避免因现场答复不规范而导致投标失利；

    9、中标后，审查招标人提供的合同（建设工程承包合同），依法保障中标人的利益，同时保证该合同合法有效。
  五）施工建设阶段法律服务

      1、协助审查合同相对方资质及履约能力，协助建立供应商管理制度等等；

      2、审查建设工程施工合同、劳务分包合同以及施工过程中的各种补充合同、协议、函件、通知等法律文件；

      3、协助建立工程合同管理体系，建立完善内部合同管理制度和合同履行风险评估制度；

      4、协助管理合同履行，协助履行各环节流程及所需提交的法律文件；协助处理合同解除、拟订退场方案，参与各类谈判，就相关问题出具法律意见和建议。

   5、参与施工过程中发生的设计变更、工程量变更、施工组织方案调整等重大问题处理方案的制定并提供法律意见；

   6、解决各种工程类纠纷，如合同效力纠纷、转包、挂靠、非法分包纠纷、工程结算纠纷、工程质量纠纷等调解并代理相关的诉讼和仲裁。

   7、参与项目管理，参与施工阶段的工期索赔、质量索赔以及费用索赔函件、通知等文件的拟草。

（六）商品房销售、租赁阶段的法律服务

1、 协助开发商拟订、审查认购书、商品房买卖合同及补充协议、租赁合同等相关法律文件；

2、 协助开发商确定工作流程文件：包括审核单、签约通知单、附件变更单、催款函等手续；

3、 协助开发商与客户谈判，对相关条款进行解释，回答客户常见问题，协助对补充协议进行确认；

4、 协助开发商与客户签约，确认客户身份，直到客户签字等；

5、 协助开发商整理资料，如新补充协议的确认、检查确认合同内容；

6、 协助开发商制定销售、租赁方案、选择代理商、广告商等；

7、 协助业主办理楼宇预购、买卖及按揭登记手续；

8、协助业主审查购房过程中所需签订的各类合同；

9、协助银行办理贷款、按揭等相关法律事务；

10、协助业主办理过户手续，提供律师见证等；

11、二手房买卖、租赁、按揭等房地产二手市场业务。
  （七）物业管理阶段的法律服务
   1、 协助房地产开发商和其委托的物业管理企业草拟、修改委托协议；
   2、 协助房地产开发商或其委托的物业管理企业草拟、修改前期物业管理服务协议；
   3、 协助物业管理公司和业主管理委员会草拟、修改物业管理委托合同；
   4、 协助物业管理公司建立业主管理机构，起草、审核物业管理公约、物业管理规章制度及其他法律文件；
   5、 协助业主订立业主公约；
   6、 提供业主与开发商关于相邻权的预防和解决：不动产日照、通风、滴水、排水、噪音等相邻关系纠纷；
   7、 提供关于业主与物业管理全程的法律服务。

三、关于房地产项目收购和转让的法律服务，具体提供以下服务：

（一）房地产项目收购过程中法律问题的咨询和建议

（二）房地产项目收购意向谈判和签订意向书

（三）房地产项目收购和转让的法律尽职调查

1、目标公司的主体资格、股东及出资情况以及股权是否存在质押与否；

2、土地权属状况、抵押和查封情况；

3、项目建设的合法合规性，主要从报建、规划、建设、环境保护、人防等方面进行评估；

4、重大合同的签订和履行情况

5、公司的债权债务情况

6、公司的对外担保情况

  7、公司的对外投资及关联交易的情况

8、公司的劳动用工情况

9、公司的知识产权情况

10、诉讼、仲裁及行政处罚情况

（四）交易结构的设计

（1）资产收购和股权收购的选择

（2）整体收购和股权收购的选择

（3）可否通过作价出资的方式收购

（4）融资资金安排：股东贷款、民间融资与银行贷款

（五）项目税费的策划

（六）起草项目交易文件，如项目交易的框架协议、房地产买卖合同（项目转让合同、股权转让合同）、房地产抵押和担保合同、贷款合同和其他担保合同、股东会决议、董事会决议等等

（七）股权过户和项目交付，如股权转让、股权登记、股权质押等手续的办理

五、关于二手房交易的法律服务，具体提供以下服务：

（一）买卖主体资格的审查

（二）审查二手房的权属证明和相关文件、共同财产的审查以及权利限制的审查

  （三）设计二手房交易模式

（四）起草、谈判、修订房屋转让合同及相关补充协议、附件等，包括与房管机构之间变更、转移合同权利与义务的协议等

（五）代为办理二手房过户交易

    ●基金法律服务

　　 一、股权投资基金注册备案法律服务：

　　（一）注册文件修改变更服务

　　1、有限合伙协议的起草和修改

　　2、合伙人会议的议事规则起草和修改

　　3、投资决策委员会的议事规则起草和修改

　　4、顾问/咨询委员会议事规则的修改和起草

　　5、风险控制委员会议事规则的修改和起草

　　6、GP董事会与决策委员会权力分配及行使规则的起草

　　7、有限合伙《资产管理协议》的起草和修改

　　8、《资产托管协议》的起草和修改

　　9、限制关联交易的合伙事务协议

　　10、限制同业竞争的合伙事务协议

　　11、《跟投协议》的起草和修改

　　12、《另投协议》的起草和修改

　　13、合伙人的退出、增加以及合伙份额转让的文件起草和修改

　　14、有限合伙企业的企业形式及合伙人地位变更事务法律服务

　　15、有限合伙的合并、分立事务法律服务

　　（二）备案申请服务

　　1、股权投资企业备案申请书的起草和修订

　　2、股权投资企业营业执照、首期出资验资报告等工商登记材料的调取和提供

　　3、股权投资企业的合伙协议等系列法律文件（如第（一）所述）的修订和提交

　　4、股权投资企业招募说明书

　　5、所有投资者分别签署的认缴承诺书

　　6、《资产管理协议》的起草和修订

　　7、《托管协议》的起草和修订

　　8、承诺函、风险提示书的起草和修订

　　9、高级管理人员任职资格的有关证明文件的准备和修订

　　10、业绩激励机制文件起草和修订

　　11、风险约束机制文件起草和修订

　　12、投资决策程序和机构的文件起草和修订

　　13、负责与备案机关就申请文件的交流与沟通和修改

　　14、指导企业申请备案的行政程序要求

　　15、基金符合法律法规的要求的《法律意见书》的起草

　　16、基金高管符合法律要求的任职资格的《法律意见书》的起草

　　二、股权投资基金管理公司注册备案法律服务

　　（一）注册文件修改变更服务

　　1、公司章程的修改和补充

　　2、公司增资扩股法律操作服务

　　3、公司高级管理人员变更服务

　　4、公司合并分立法律服务

　　5、公司并购与被并购法律服务

　　6、董事会分担股权投资基金有限合伙企业部分权利的协议

　　（二）公司备案法律服务

　　1、股权基金管理企业备案申请书的起草和修订

　　2、股权投资企业营业执照、首期出资验资报告等工商登记材料的调取和提供

　　3、股权投资企业的公司章程等系列法律文件的修订和提交

　　4、认缴承诺书的起草和签订

　　5、承诺函、风险提示书的起草和签订

　　6、业绩激励机制文件起草和修订

　　7、风险约束机制文件起草和修订

　　8、投资决策程序和机构的文件起草和修订

　　9、基金符合法律法规的要求的《法律意见书》的起草

　　10、基金高管符合法律要求的任职资格的《法律意见书》的起草

　　三、资金募集法律专项法律服务

　　1、按照基金实际情况帮助策划募集思路和具体方案

　　2、《募集说明书》的起草和修订

　　3、《合伙协议》《资产管理协议》《资金托管协议》等附随文件的准备

　　4、对基金的尽职调查报告附件的制作

　　5、路演演示文件的协助起草

　　6、投资者的法律性筛选和尽职调查

　　7、跟访投资者

　　8、《出资承诺书》的起草和签署

　　9、《条款清单》制作和修订

　　10、招募合法性和公开程度的法律论证和限定

　　11、募集完毕后，合伙协议等相应有限合伙文件的变更

　　12、工商变更登记的协助完成

　　13、变更当年备案年检的协助服务

　　14、就承诺出资迟延纠纷的谈判与处理

　　四、基金投资及管理专项法律服务

　　1、作为投资决策委员会独立委员，发表基于法律的投资合规性和风险性意见

　　2、作为顾问/咨询委员会成员，对投资和企业的所有经营性、决策性等事务，以及合伙事务等提供独立的法律性顾问意见

　　3、接受委托，就拟投资的项目进行尽职调查，并撰写《律师尽职调查报告》

　　4、作为股权基金公司或管理公司的法律顾问，就日常与法律有关的事务提出法律意见

　　5、就公司的投资、融资和资本架构等提出法律性筹划意见

　　6、就公司的运营问题提出法律性解决议案

　　7、就出资迟延问题协调和解决合伙人之间的争端

　　8、就利润分配依据合伙文件提出法律性意见

　　9、辅助完成企业的合并、分立

　　10、辅助完成企业的合伙人身份变更、企业形式变更

　　11、辅助企业完成增加合伙人、减少合伙人、转让合伙份额事务

　　12、辅助企业完成并购和被并购事务

    ●税务法律服务。

　　　1、税务咨询。

　　　2、税务顾问。

　　 3、税收筹划。

　　 4、税务尽职调查。

　　　5、税务审计。

   6、涉税争议代理：税务听证、行政复议到诉讼(包括行政、民事、刑事诉讼)和仲裁的全过程提供全方位的法律服务。

     ●金融法律服务

    一、基本服务：

  1、提供法律咨询，提供与金融机构组建、变更、经营等有关的各方面法律咨询。 
　　2、进行法律知识培训。组织员工进行与单位职工密切相关的民事与刑事相关法律法规的培训和法律讲座。 
　　3、参加重要业务的协商、谈判、调解。 
　　4、起草、审查重要法律文书。 
　　5、为规范管理(如员工劳动合同完善)等提供法律意见。 
　　6、提供其它非诉讼法律服务。 
　　7、提供所需政策法规文件资讯，包括有关法律、法规、规章、政策的最新资料。 
　　8、清理金融机构债权、债务。对债权、债务分类登记、汇总，收集有关债权、债务的证据，掌握债权、债务形成经过;对债权、债务进行法律分析，提出应对意见，提前构筑法律防火墙，防止优良财产受到侵犯。 
　　9、为经营、投资、收购等重大项目提供全程的法律顾问服务。 
　　10、建立合同管理体系。建立合同档案管理制度，对合同签订、履行及债权债务进行动态管理;审查已签订的合同，分析发现问题，提出补救措施;参加重大合同谈判、负责重大合同草拟、审查和修改;确定合同正式文本，充分考虑合同中的担保条款，防止出现合同陷阱问题，同时监督合同当事人及时、正确履行合同义务;建立合同会签制度、重大合同没有律师签字不得签订。负责重大合同对方当事人资信调查、资格审查。 
　　11、完善劳动聘用合同，加强商业秘密、不正当竞争、业务培训内容规定。 
　　12、完善目标责任管理制度相关合同，对重要岗位实行目标管理。 
　　13、加强内部管理。协助建立、健全各种规章制度，使管理规范化、科学化，如建立印章使用制度等;为盘活闲置资产提供法律意见，如购买、租赁、置换、入股等方式;协调处理内部纠纷，如代表金融机构处理雇员的劳动纠纷。 
　　14、加强外部协调工作。负责起诉和应诉、参与仲裁及各种纠纷的谈判、调解工作;协调工商、税务、技监、卫生、环保等行政执法部门工作。 
　　15、代理各类重大判决的执行、代理已生效重大复杂案件申诉。 
　　16、办理各类经济纠纷诉讼案件。 
　　二、银行法律顾问
　　(一)借贷项目法律服务 
　　1、对借款户/担保人的情况进行调查，评估贷款的风险，出具调查报告，确定贷款的可行性，具体内容包括： 
　　调查核对借款户/担保人的主体资格是否真实、合法、有效，如营业执照是否真实、有效(经过年审)等；
　　调查借款户/担保人的资信情况，如涉诉案件情况，资产登记、抵押、查封情况；
　　调查核对借款户/担保人的资质情况； 
　　审核抵押物的流通性、合法性、有权性，协助办理有关抵押手续；
　　审核评估机构对抵押物的评估，确保抵押物的价值与贷款额度相当；
　　委托有关机构(如行业协会)调查借款户/担保人的主要领导人素质，如是否具有较强的事业心和责任心、是否具有较强的管理能力和领导能力、是否熟悉其行业的发展趋势等；
　　委托有关单位调查借款户的项目开发情况，是否经有关部门批准、是否符合产业政策、是否有广阔的市场前景等等。 
　　2、对数额较大的贷款，根据银行要求，列席审贷会，就贷款计划中所涉及的法律问题出具法律意见。 
　　3、根据银行要求，对贷款业务(如按揭贷款)提供律师见证，或委托公证处出具有强制执行效力的公证书。 
　　(二)债权实现法律服务 
　　1、对于已经进入诉讼仲裁的案件 
　　协助银行代理人处理案件，也可直接以代理人的身份参加财产保全、诉讼、仲裁、强制执行等诉讼法律事务。 
　　2、对于债务人已进入破产程序的案件，协助或代理银行参加破产清算工作，确保抵押、质押等优先受偿权的实现。 
　　3、对拟诉讼的案件 
　　协助银行在诉讼时效届满前核对与案件相关的资料，如借款人的基本情况、借款合同、展期协议、还款协议书和还款计划、担保协议等，确保诉讼证据有效。 
　　对案情进行分析和研究，对债务人及担保人的经营状况和财产状况进行调查，分析案件的可执行性，提出法律意见，报银行决定。 
　　对于已超过诉讼时效或有严重诉讼障碍的案件，积极采取补救、排除措施，为实现债权创造条件。 
　　4、对于暂不准备起诉的案件 
　　协助银行收集、整理相关资料，密切监管债务人及担保人的经营状况和财产状况，必要时发出律师函催收欠款。 
　　(三)其他法律服务 
　　1、提供银行治理结构的科学化、法治化、安全化建议，就修订规章、制度、规范性文件出具法律意见。提供处理突发事件、员工违法乱纪行为及其他重大事件的法律依据。 
　　2、应邀参与重大项目的策划、运作，进行相关调查，出具法律风险分析报告，拟订、论证法律方案，制作法律文书。 
　　3、规范常用业务合同，修改与现行法律法规不符之处的条款。根据银行及客户的要求，制定适用的特殊合同文本。对银行拟签署的其他合同进行法律风险分析与规避，跟踪、监督合同履行，对履行过程中所出现的法律问题，及时提供律师建议协助银行解决。 
　　4、整理汇编银行业务需要的法律法规，及时提供最新的法律信息，帮助贵行采取预先应备措施。 
　　5、接受银行各部门、员工的法律咨询，针对性地对员工进行《合同法》、《担保法》、《公司法》、《刑法》、《劳动法》，《商业银行法》等专题讲座培训，增强员工的法律意识，提高防范和化解法律风险的能力。协助银行举办法制宣传等活动。 
　　6、对已经出现的风险、事故、纠纷，依照银行指示，从银行的整体利益、案件的实际情况出发，注重办案策略，力争采取协商、调解方式解决，代理银行的听证、复议、仲裁、诉讼事务，维护银行利益。